296 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 200 $
Autre · 5 277 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 226 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 834 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
8212
Usage
Triage, classification et empaquetage (fruits et légumes)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747590943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
75028747590943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 658 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 504 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 794 m · Vendu 515 000 $ (5 892 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 496 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 154154A, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 848 m · Vendu 365 000 $ (4 152 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 795 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 801 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 481 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 551 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 573 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.