157 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 148,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747610543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
75028747610543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 669 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 509 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 763 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 618 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 917 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 616 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 571 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 156 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 725 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 662 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 672 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 593 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 650 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 995 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 589 075 $ Poids 47 % |
| 10 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 602 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 867 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 643 900 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.