149 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 85,4 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747610876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
75028747610876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 271 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 538 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 117 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 558 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 507 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 518 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 671 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 528 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 401 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 500 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 256 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 500 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 924 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 532 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 156 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 580 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.