145 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 91,4 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747620007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
75028747620007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 270 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 135 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 561 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 519 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 503 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 131 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 577 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 670 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 546 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 787 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 267 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 433 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 343 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 907 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 549 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.