140 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 140,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747620300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75028747620300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 876 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 599 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 644 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 122 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 708 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 585 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 496 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 901 $ Poids 56 % |
| 6 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 819 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 625 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 710 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 602 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 958 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 556 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 504 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 138 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 944 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 574 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 525 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 893 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 696 118 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.