120 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747620623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
75028747620623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 457 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 516 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 199 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 207 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 442 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 291 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 577 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 811 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 427 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 689 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 264 978 $ Poids 61 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 561 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.