133 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 188,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747621471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
75028747621471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 170 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 624 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 716 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 639 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 700 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 668 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 577 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 666 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 663 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 876 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 649 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 796 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 684 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 921 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 632 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 869 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 660 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.