125 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747621930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
75028747621930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 766 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 601 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 3 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 714 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 627 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 627 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 498 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 610 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 604 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 852 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 558 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 562 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 139 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 842 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 576 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 591 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 62 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 760 625 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.