113 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747630285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
75028747630285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 144 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 294 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 490 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 631 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 282 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 441 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 552 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 863 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 456 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 666 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 571 848 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 593 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.