109 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 91,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747630373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75028747630373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 155 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 421 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 504 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 550 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 547 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 165 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 579 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 688 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 832 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 551 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 160 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 432 846 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.