2086 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747640194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
75028747640194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 65 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 443 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 304 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 415 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 561 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 254 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 930 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 433 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 468 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 528 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 980 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 552 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.