2068 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 58,5 m² · constr. 1960 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747640356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
75028747640356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 509 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 519 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 66 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 510 m · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1 m · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 28 % |
| 6 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 097 $ Poids 27 % |
| 7 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.