1998 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
643 300 $
Autre · 1 815 $/m² · 354,4 m² · constr. 1992 · terrain 6 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747675120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
75028747675120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 943 $ Poids 17 % |
| 2 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 987 $ Poids 15 % |
| 3 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 753 $ Poids 12 % |
| 4 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 672 $ Poids 4 % |
| 5 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 401 $ Poids 3 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +96 943 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 656 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 917 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 810 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.