301 Rue MESANGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 234,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747677892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
75028747677892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 777 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 500 574 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 107 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 682 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 759 332 $ Poids 26 % |
| 5 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 767 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 778 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 092 $ Poids 12 % |
| 7 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 037 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.