133 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 97 m² · constr. 2013 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747682295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
75028747682295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 394 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 444 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 155 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 267 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 715 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 521 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 137 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 611 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 561 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 314 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 570 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 706 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 282 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 562 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.