129 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 192,2 m² · constr. 2014 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747682573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
75028747682573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 210 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 722 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 129 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 729 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 360 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 869 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 278 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 699 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 440 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 647 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 670 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 591 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 649 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 677 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 317 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 675 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 210 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 710 694 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.