128 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 162,5 m² · constr. 2016 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747682678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
75028747682678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 83 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 663 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 312 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 629 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 272 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 628 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 719 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 699 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 632 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 284 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 662 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 699 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 682 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 785 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 814 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 38 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 707 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 229 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 655 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.