125 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 134,4 m² · constr. 2013 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747682841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
75028747682841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 348 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 592 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 74 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 636 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 252 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 618 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 105 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 364 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 550 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 601 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 700 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 704 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −575 $ | 137 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 749 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 737 734 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 577 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 748 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 244 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 660 922 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 284 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 690 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 386 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 700 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.