120 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
75028747683120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 408 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 445 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 102 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +2 596 $ | 271 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 759 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 529 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 151 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 620 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 589 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 276 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 638 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 738 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 225 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 570 572 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.