118 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 68,9 m² · constr. 2015 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
75028747683182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 694 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 76 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 743 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 514 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 951 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 458 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 61 m · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 891 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 703 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 479 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 952 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 931 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 185 $ Poids 46 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 917 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +5 577 $ | 181 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.