112 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 164,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
75028747683426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 11 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 241 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 630 375 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 234 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 629 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 798 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 548 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 778 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 683 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 203 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 664 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 796 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 815 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 170 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 656 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 88 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 679 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 324 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 606 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.