109 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 138,8 m² · constr. 2016 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
75028747683621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 249 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 610 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 112 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 156 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 636 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 283 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 568 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 47 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 615 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 248 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 586 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 607 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 719 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 753 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 786 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 141 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 205 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 264 $ Poids 37 % |
| 12 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 831 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.