109 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
75028747683849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 174 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 593 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 80 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 619 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 75 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 626 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 210 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 551 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 657 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 795 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 184 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 570 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 829 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 492 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 861 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 137 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 136 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 690 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 354 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 741 218 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 649 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 750 950 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.