105 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 64 m² · constr. 2015 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747683930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
75028747683930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 0 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 15 m · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 748 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 967 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 916 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 996 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 443 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 999 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 801 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 498 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 960 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +5 577 $ | 176 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 992 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 727 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.