89 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 219,7 m² · constr. 2023 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
75028747684060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 93 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 799 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 317 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 718 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 175 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 773 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 797 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 807 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 784 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 961 838 $ Poids 38 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 93 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 778 847 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 287 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 701 569 $ Poids 32 % |
| 8 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 485 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 495 $ Poids 24 % |
| 10 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 115 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 799 517 $ Poids 16 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 282 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.