104 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 110,1 m² · constr. 2024 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
75028747684248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 84 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 297 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 529 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 470 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 675 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 881 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 487 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 622 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 667 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 144 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 629 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 921 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 579 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 749 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 288 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.