108 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 173,1 m² · constr. 2020 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
75028747684299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 137 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 182 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 661 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 191 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 206 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 658 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 85 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 921 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 575 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 896 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 127 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 685 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 902 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 662 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 852 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 233 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 981 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 764 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.