102 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
75028747684605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 119 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 633 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 184 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 589 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 92 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 637 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 677 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 180 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 605 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 171 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 46 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 882 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 525 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 666 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 743 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 127 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 729 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 863 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 610 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.