184 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 71,6 m² · constr. 2018 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75028747684698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 832 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 174 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +1 043 $ | 81 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 873 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 530 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 867 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 493 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 474 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 167 m · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 517 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 839 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 131 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 509 255 $ Poids 47 % |
| 11 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 780 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.