104 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747684774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
75028747684774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 120 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 563 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 209 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 51 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 297 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 543 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 495 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 35 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 588 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 885 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 621 558 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 88 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 628 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 666 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 718 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 422 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.