112 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 99,2 m² · constr. 2021 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
75028747685383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 633 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 131 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 280 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 577 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 448 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 279 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 639 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 917 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 157 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 597 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 974 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 545 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 0 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 931 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 779 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 131 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.