116 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 63,8 m² · constr. 2019 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
75028747685466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 259 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 77 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 251 m · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 627 $ Poids 56 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 874 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 452 237 $ Poids 39 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 774 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +8 764 $ | 179 359 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.