109 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 169,6 m² · constr. 2016 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
75028747685851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 162 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 678 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 123 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 254 $ Poids 96 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 132 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 627 869 $ Poids 95 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 152 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 641 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 952 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 77 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 691 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 932 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 644 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 75 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 667 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 178 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 913 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 829 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 49 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 677 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.