111 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 172,9 m² · constr. 2021 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
75028747685923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 114 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 180 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 701 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 122 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 150 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 661 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 94 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 713 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 970 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 578 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 77 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 688 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 947 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 162 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 637 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 950 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 665 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 928 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 912 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.