113 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 172,5 m² · constr. 2019 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
75028747685975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 109 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 195 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 693 835 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 114 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 150 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 654 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 109 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 706 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 986 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 572 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 82 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 681 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 148 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 963 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 086 $ Poids 57 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 966 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 658 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 940 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 847 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 897 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.