126 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 170,5 m² · constr. 2021 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747686723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
75028747686723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 160 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 696 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 157 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 105 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 214 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 657 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 194 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 709 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 574 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 164 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 684 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 136 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 633 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 712 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 660 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 975 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 850 773 $ Poids 52 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 854 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 993 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.