1400 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 1 424 $/m² · 469 m² · constr. 2009 · terrain 8 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747687319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
75028747687319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 465 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 871 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 326-326A, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 202, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 670 347 $ Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 410 $ Poids 22 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 21 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 755 984 $ Ajust. marché +69 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 951 $ Poids 18 % |
| 8 | 620-620A, rue des Cascades, Sainte-Sophie 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (320 $/m²) 508,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 178 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 14 % |
| 12 | 765, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.