1090 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +142.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747688881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
75028747688881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 410 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 253 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 563 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 835 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 462 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 833 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 845 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 371 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 012 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 283 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 146 $ Poids 49 % |
| 12 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 974 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.