122 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 125,6 m² · constr. 2014 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747692115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
75028747692115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 40 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 305 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 575 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 209 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 601 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 154 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 475 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 879 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 77 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 609 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 775 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 516 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 154 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 195 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 641 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 679 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.