119 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 125,9 m² · constr. 2012 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747692401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
75028747692401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 360 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 570 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 264 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 595 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 213 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 300 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 485 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 604 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 763 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 517 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 493 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 709 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 629 319 $ Poids 44 % |
| 10 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 242 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 636 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 674 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.