117 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747692453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
75028747692453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 315 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 661 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 163 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 699 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 213 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 707 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 330 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 648 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 702 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 576 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 680 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 662 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 276 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 659 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 258 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 684 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 844 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 850 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 632 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 962 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.