115 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 131,9 m² · constr. 2015 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747692505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75028747692505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 318 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 592 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 223 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 618 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 112 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 180 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 312 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 509 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 672 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 701 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 766 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +575 $ | 137 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 799 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 528 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 651 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 736 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 198 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 660 052 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.