111 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 122 m² · constr. 2014 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75028747693008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 145 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 179 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 568 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 49 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 524 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 493 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 83 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 593 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 854 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 509 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 76 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 49 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 90 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 632 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 670 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 704 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.