104 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 107,5 m² · constr. 2015 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
75028747693085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 75 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 282 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 512 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 465 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 834 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 844 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 551 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 112 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 599 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 250 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 683 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 605 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 008 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.