117 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 130 m² · constr. 2014 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
75028747693496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 202 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 585 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 118 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 110 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 611 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 619 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 101 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 556 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 509 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 706 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 693 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 876 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 525 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 81 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 652 612 $ Poids 37 % |
| 11 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 868 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 691 429 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.