105 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 89,5 m² · constr. 2013 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
75028747693772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 189 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 549 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 49 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 581 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 726 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 764 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 545 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 560 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 862 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 503 301 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 787 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 534 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 886 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 576 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.