103 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 134,7 m² · constr. 2014 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
75028747693834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 237 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 595 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 97 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 149 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 621 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 122 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 219 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 554 344 $ Poids 54 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 729 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 704 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 162 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 573 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 861 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 141 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 693 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 741 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 384 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 743 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 713 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 752 670 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.