108 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 82,7 m² · constr. 2015 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747694073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
75028747694073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 118 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 534 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 165 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 747 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 531 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 879 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 559 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 845 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 530 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 844 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 519 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 573 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 502 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 567 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 833 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.