176 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 83,7 m² · constr. 2016 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747694365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75028747694365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 82 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 179 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 783 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 551 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 915 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 565 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 573 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 874 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 535 665 $ Poids 61 % |
| 9 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 877 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 524 625 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 609 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 507 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.