172 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 107,6 m² · constr. 2019 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747694654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028747694654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 121 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 287 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 612 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 465 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 653 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 909 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 943 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 974 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 153 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 956 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 561 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 36 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.